Si ya ha decidido que quiere comprar un apartamento en un edificio nuevo, debe saber cómo protegerse de los desarrolladores deshonestos. Después de todo, la compra de su propia casa siempre está asociada con grandes riesgos financieros. El mercado inmobiliario moderno ofrece muchas opciones. Se requiere analizar cuidadosamente el mercado, identificar los posibles riesgos y beneficios de la vivienda en un edificio nuevo.

Ventajas de un apartamento en un edificio nuevo

• el uso de nuevas tecnologías y materiales modernos en la construcción;
• la posibilidad de elegir un diseño adecuado;
• falta de dueños anteriores y por ello del historial legal del apartamento;
• correcto funcionamiento de todos los sistemas: suministro de agua, electricidad, ascensor;
• amenidades adicionales, tales como estacionamiento y sistemas de video vigilancia.

Análisis de precios e historia de la empresa constructora

Los precios en el mercado primario de bienes raíces pueden fluctuar constantemente. La vivienda a precios bajos suele ser ofertada por empresas promotoras inestables o empresas que aún no han completado todos los permisos necesarios. A menudo, los desarrolladores que ofrecen apartamentos a precios bajos congelan la construcción o son estafadores. Por lo tanto, es mejor obtener información sobre las empresas de construcción de alguna fuente segura. 

También vale la pena verificar si la empresa tiene una oficina física dentro de la ciudad, los números de teléfono y estudiar detenidamente el sitio web del desarrollador.

Documentación 

El promotor, a petición del inversor, deberá aportar todos los documentos necesarios para la construcción

• contrato de arrendamiento de terrenos con los términos vigentes;
• permiso para asignar terrenos para la construcción;
• proyecto y experiencia;
• conclusiones relevantes sobre las comunicaciones;
• permiso de trabajo;
• una licencia que confirma el derecho a construir.

Observación del proceso de construcción

En su tiempo libre, sería bueno dar un paseo hasta el sitio de construcción y evaluar de forma independiente la velocidad de la construcción. Averigüe si el desarrollador está a tiempo. Vale la pena observar la cantidad de trabajadores en el sitio de construcción, el equipo técnico necesario y la presencia de una grúa. Muchos desarrolladores pueden trabajar incluso los siete días de la semana y por la noche. Ahora que ha descubierto los puntos principales de la construcción, vale la pena considerar dónde y cómo comprar un apartamento.

Elección de un área

Al elegir un lugar para la construcción, los desarrolladores generalmente intentan minimizar los costos, por lo que deben estudiar el intercambio de transporte y la infraestructura por su cuenta. Es necesario comprobar la disponibilidad de farmacias, supermercados, paradas de transporte público y su lejanía. Vale la pena prestar atención a las condiciones en el patio de la casa, ya sea que haya videovigilancia o estacionamiento subterráneo.

Comprobación de la calidad de los nuevos inmuebles

Mucha gente cuando ve que la construcción avanza según el cronograma, ya está satisfecha. De todos modos, la etapa final de todo este proceso es comprobar la calidad de la nueva construcción una vez finalizada. Es necesario prestar atención a las ventanas, paredes y techos (no deben tener grietas ni rayas). Si todo está en condiciones y funciona bien, puedes firmar el certificado de finalización y comenzar a disfrutar de tu nuevo piso. 

Elección de edificios apropiados

Hoy en día el mercado inmobiliario ofrece una gran cantidad de opciones que pueden satisfacer todo tipo de clientes y todas las expectativas económicas. Puedes comprar un piso a un precio razonable en un edificio nuevo, que es nuevo y cómodo pero que no tiene muchas instalaciones adicionales. Pero si tienes un presupuesto mayor puedes comprar un piso en un complejo residencial moderno. Este tipo de complejos normalmente cuentan con su propia área privada protegida, aparcamientos subterráneos, gimnasios y tiendas, parques infantiles y algunos de ellos incluso piscinas. Los apartamentos en esos lugares normalmente son caros, pero le da la posibilidad de dejar que sus hijos jueguen afuera y saber que están seguros. A veces, estos complejos tienen su propia escuela, por lo que ahorra tiempo en llevar y recoger a los niños de la escuela.

Elección de la planta

Los profesionales no aconsejan comprar un piso en la primera o última planta por la cercanía del sótano o la azotea. Y debe recordar que los ascensores a veces no funcionan. En el caso de que vivas en el último piso en estas situaciones estarías obligado a subir por las escaleras. Por lo tanto, el piso debe estar ubicado en un piso donde puedas caminar fácilmente (sobre todo si vives con niños o personas mayores).

Ubicación del apartamento

Es mejor no comprar un piso en la esquina del edificio. Este tipo de pisos están peor protegidos del viento y del frío. Si las ventanas están orientadas al este o al oeste, siempre tendrás una gran cantidad de luz natural allí.

Seguro

Para hacer tu compra segura es recomendable contratar un seguro de casa para los casos de incendio, robo o problemas en las tuberías de agua que pueden provocar inundaciones. Hay muchas compañías de seguros que ofrecen diferentes tipos de seguros. También a veces las empresas constructoras cooperan con algunas de ellas.

Definitivamente comprar un departamento en un edificio nuevo inicia una nueva etapa en tu vida. Para comenzar este período con vibraciones positivas, debe tomar el proceso de compra y consolidar en todos los aspectos importantes del trato y luego podrá disfrutar de su nuevo y cómodo apartamento.